Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Wien

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. **53 m² Wohnfläche** im 3. Stock eines klassischen Gebäudes aus der Jahrhundertwende, gelegen in der beliebten Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick** Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bedeutet, dass Böden, das Badezimmer und die Küchenzeile modernisiert werden müssen, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Gebäude selbst ist ein klassischer Altbau, der Charakter und Potenzial ausstrahlt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Sie betritt die Wohnung über einen Vorraum, in dem sich die integrierte Küche befindet. Ein Flur führt weiter zu den beiden Zimmern, die beide mit Laminatboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Die Fenster sind aus Kunststoff.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Wohnfläche:** ca. 53 m² * **Zimmer:** 2 * **Stockwerk:** 3. OG * **Gebäude:** Klassischer Altbau aus der Jahrhundertwende * **Zustand:** Sanierungsbedürftig (Modernisierung von Böden, Bad und Küche erforderlich) * **Fenster:** Kunststofffenster * **Lift:** Vorhanden (Nutzung gegen eine Liftablöse von 2.186,36 EUR Brutto) * **Heizung:** Gastherme im Vorraum * **Betriebskosten:** Steigen bei Liftnutzung um ca. 32 EUR zzgl. 10% USt. * **Infrastrukturprüfung:** GK 71 - Überprüfung der Gassteigleitung 2024 erfolgt.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 14. Bezirk, direkt an der Hütteldorfer Straße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend, mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Schulen und Parks in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.