Helle Altbauwohnung in ruhiger Top-Lage Wiens

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem **Baujahr ca. 1900** im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit **ca. 3,50 m Raumhöhe**, originalen Parkettböden und Kastenfenstern. Trotz der ruhigen Seitengassenlage, unweit von AKH und Medizinischer Universität, ist die Wohnung **sehr hell**.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche von **ca. 49,23 m²** teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.

**Ausstattung:** * Klassische Altbaumerkmale wie Parkettböden und Kastenfenster * Hohe Decken (ca. 3,50 m) * Gas-Etagenheizung * Kein Lift vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengassenlage und bietet dennoch eine **hervorragende Infrastruktur** sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 43 & 44, Bus 13A) in unmittelbarer Nähe. Sie eignet sich ideal als Anlageobjekt, da sie bis August 2026 vermietet ist.