80m² Wohnung mit Garage und Loggia in Ruhelage

Diese charmante **80m² Wohnung** befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** am Ortsrand von Aurolzmünster und bietet eine praktische Wohnlösung.

Die Wohnung verfügt über einen **gemütlichen Kaminofen** mit Liegefläche als Herzstück des Wohnbereichs. Kleinere Sanierungen sind notwendig, was sich im **attraktiven Verkaufspreis** widerspiegelt. Die Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet, die zusätzlichen Freiraum bietet.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **80 m²** * Inklusive **Loggia** * **Kaminofen** mit Liegefläche * **Garage** und Abstellplatz im Preis inbegriffen * Zugeordnetes **Kellerabteil** * **Ruhige Lage** * Heizwärmebedarf: **79.9 kWh/(m²a)** (Klasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor: **2.84** (Klasse E)

Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine ruhige Lage schätzen und bereit sind, kleinere Renovierungsarbeiten durchzuführen, um ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Nähe zum Zentrum von Ried im Innkreis (nur 5 Autominuten entfernt) bietet zudem eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft weist ein beachtliches Guthaben von 91.989,91 EUR auf (Stand 18.11.2025).