Stilvolle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen von Wien

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **beliebten BoBo-Viertel** von Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines **2018 generalsanierten Altbaus** und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68 m²** und einer zusätzlichen **ca. 19 m² großen Terrasse** bietet sie viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Einteilung: Ein Vorraum führt zu einem Gäste-WC. Das Herzstück ist das helle, **ca. 30 m² große Wohnzimmer** mit einer modernen offenen Küchenzeile der Marke DAN. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige, hofseitige Terrasse. Ein weiterer kleiner Vorraum verbindet das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Terrasse, ausgestattet mit Wasseranschluss und Strom, ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.

**Ausstattungshighlights:** * **Ca. 19 m² Terrasse** mit Holzboden, Wasseranschluss und Strom * Moderne DAN-Einbauküche * Parkettböden * Badezimmer mit Badewanne * Gäste-WC * Kellerabteil * Lift im Gebäude * Fahrrad-, Kinderwagen- und Müllraum zur kostenlosen Mitbenutzung * Post Empfangsboxen * **Unbefristete Hauptmiete**

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser sind derzeit auf ca. EUR 154,00 (EUR 70,00 für Warmwasser, EUR 84,00 für Heizung) geschätzt. Die Wohnung wird leer übergeben, jedoch besteht die Möglichkeit, die Kochinsel, Badezimmerschränke, Vitrine und Regale gegen eine Ablöse von EUR 500,- zu übernehmen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **superzentralen Lage** in Wien. Hervorragende Verkehrsanbindung mit U3-Zieglergasse, 57A Gumpendorferstraße sowie 13A, 14A. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe, darunter die Einkaufsstraßen Mariahilferstraße und Gumpendorferstraße sowie die Hofmühlgasse und Otto-Bauer-Gasse.