Grundstück mit Potenzial in Top-Lage von Baden

Dieses charmante Reihenhaus auf einem **ca. 405 m² großen Grundstück** in attraktiver Lage von Baden steht zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vor allem eines: **enormes Potenzial** für individuelle Gestaltung. Das bestehende Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, weshalb der Kaufpreis primär dem Grundstückswert entspricht. Dies eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Generalsanierung oder einen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **74 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Zugang zum Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die **Disposition ist 3+kk**.

**Besonderheiten** * Grundstücksfläche von ca. 405 m² * Kaufpreis orientiert sich überwiegend am Grundstückswert * Interessante Option für Generalsanierung oder Neubauprojekt * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen * **Heizwärmebedarf: 367.0 kWh/(m²a), Klasse G**

**Lage** Baden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Wien. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Baden sowie eine komfortable Verbindung nach Wien.