Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Werfen

Willkommen in dieser exquisiten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Werfen, die **137,91 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen bietet. Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Lage** und einen **atemberaubenden Panoramablick** auf die majestätische Bergwelt und die historische Burg Hohenwerfen. Ursprünglich wurde das Dachgeschoss im Jahr **2008 aufgestockt**, wobei die Wohnung selbst erst 2004 mit einer Garage und einem großzügigen Kellerabteil (12,7 m²) errichtet wurde. Ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein weiteres Lager (7,88 m²) runden das Angebot ab.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit freiliegenden Holzpfetten und -sparren, die jedem Raum einen rustikalen Charme verleihen. Der **offen gestaltete Wohn-Essbereich** mit einer möblierten Küche ist das Herzstück der Wohnung und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf die **geschützte Dachterrasse (10,55 m²)**, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung mit Fußbodenheizung.

**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer, Dachgeschosswohnung * Wohnfläche: 137,91 m² * Großzügige Dachterrasse (10,55 m²) mit Wetterschutz * Eigener Kachelofen für behagliche Wärme * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * Garage, Kellerabteil (12,7 m²), Außenstellplatz und Lager (7,88 m²) * Baujahr (Aufstockung): 2008 * Hervorragende Energieeffizienz (Heizwärmebedarf: 43,0 kWh/(m²a))

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Werfen**, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das Leben inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse mit direktem Blick auf die Burg Hohenwerfen.