Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaufoption in Laa

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Laa an der Thaya, die eine Wohnfläche von **81,86 m²** bietet und durch einen **großzügigen Balkon von 24,35 m²** besticht. Diese moderne Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** und wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.

Die Innenräume überzeugen durch hochwertige Materialien. Ein **Parkettboden aus Eiche** sorgt für ein warmes Wohngefühl, während großformatige Fliesen in den Nassbereichen für eine elegante Optik sorgen. Die Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Ausstattung umfasst: * Großer Balkon (24,35 m²) * Kellerabteil * Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder * Fußbodenheizung * Parkettboden (Eiche) * Großformatige Fliesen * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung * Photovoltaikanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Außenstellplatz für Ihr KFZ

Die Wohnung befindet sich in Laa an der Thaya, Niederösterreich, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die monatliche Belastung beträgt **785,67 EUR** (Miete inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt., exkl. Heizung und Strom). Eine Eigenmittelbeteiligung von **10.000,00 EUR** ist erforderlich. Ein Wohnzuschuss nach dem Modell 2009 ist möglich. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit zur Miete mit Kaufoption.