Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in St. Pölten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **73,16 m²** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines hochwertigen Wohnhauses und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen einladenden Wohnraum mit einer **funktionalen und modernen Küche**, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit **langlebigem Echtholzparkett** aus Eiche versehen, während Bad und WC mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen gestaltet sind. Eine angenehme **Fußbodenheizung**, betrieben durch umweltfreundliche Fernwärme, sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem mit **einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren** und 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern ausgestattet.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreie Erschließung für komfortablen Zugang * Glasfaser Internetanschluss für schnelle Konnektivität * Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Lift im Gebäude vorhanden

**Lage:** Das Quartier Mitte in St. Pölten bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Grünflächen und öffentliche Plätze laden zum Verweilen ein.

**Kosten & Verfügbarkeit:** Die monatliche Miete beträgt **1.255,57 EUR** (inkl. Heizkostenakonto). Die Kaution beläuft sich auf **3.767,00 EUR**. Die Wohnung ist **ab August 2026 verfügbar** und wird für 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option zur Kündigung nach einem Jahr.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt **23,4 kWh/m²/a** (Energieklasse B), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei **0,66** (Energieklasse A+).