Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Guntramsdorf

Willkommen in dieser **erst 2025 fertiggestellten** Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Sackgasse in Guntramsdorf. Auf ca. **96 m² Wohnfläche** bietet dieses moderne Haus viel Platz und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sich noch individuell anpassen lässt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse, eine Garderobe sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen westseitigen Balkon. Ein **großzügiger Keller (ca. 53 m²)** bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Home-Office oder einen Wellnessbereich. Der **pflegeleichte Garten (ca. 75 m²)** lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Fertigstellung 2025) * Eigener Garten mit ca. 75 m² * Keller mit ca. 53 m² (Potenzial für Einliegerwohnung) * Zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Wallbox * Eigener Brunnen mit Grundwasser * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vorbereitung für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen * Hochwertige Eichenparkettböden und Fliesen * Gartenhütte von Biohort * Flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich

Die Lage in Guntramsdorf ist ideal: Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Ärzten, Apotheken und Schulen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Badnerbahn, Schnellbahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die traditionellen Heurigen runden das attraktive Lebensumfeld ab.