Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Diese charmante **2-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** ein modernes und einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den zusätzlichen **Balkon mit ca. 5 m²**, der zum Entspannen einlädt. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung ist mit **Parkettböden** ausgestattet, während das Badezimmer stilvoll gefliest ist. Die **voll ausgestattete Küche** verfügt über alle notwendigen Geräte wie Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, WC und einen Handtuchtrockner.

**Ausstattung:** * **DG mit Lift**: Bequemer Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss. * **Kellerabteil**: Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. * **Fahrradraum**: Sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. * **Begrünter Innenhof**: Eine grüne Oase zur Erholung. * **Tiefgarage**: Stellplätze können zusätzlich für 102 EUR monatlich angemietet werden. * **Heizungsart**: Zentralheizung über Fernwärme.

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U3 Enkplatz, Straßenbahnlinien 6, 11, D, Bus 69A, Zug S1, S7). Zahlreiche Supermärkte und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Eckdaten und Kosten:** * **Mietbeginn**: ab sofort * **Befristung**: 5 Jahre * **Kaution**: 3 Bruttomonatsmieten (ca. 2.610 EUR) * **Provisionsfrei**: Keine Maklerprovision für Mieter. * **Administrativer Aufwand HV**: 300,00 EUR