Helle 2-Zimmer-Wohnung in Pötzleinsdorf mit Potenzial

Diese helle und großzügige **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **49 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses in beliebter Lage von Wien Gersthof.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Aufteilung. Sie wurde modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine **Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich** zu schaffen, um eine noch individuellere Nutzung zu ermöglichen. Ein **Einlagerungsraum im Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und Einbauküche. Derzeit sind Wohn- und Schlafbereich in einem großzügigen Raum zusammengefasst. Mit einer einfachen baulichen Anpassung kann ein separates Schlafzimmer geschaffen werden, während der verbleibende Bereich als großzügiges Wohnzimmer genutzt wird. Alle Zimmer sind zentral begehbar und werden durch große Fenster mit viel Licht versorgt, die sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 49 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. Stock (ohne Lift) * **Zustand:** Sehr gut, modernisiert * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Kellerabteil:** Vorhanden * **Fenster:** Straßenseitig und hofseitig * **Möblierung:** Einbauküche vorhanden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit **exzellenter Anbindung** an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Naherholung bieten der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnlinie (41) ist nur 50 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen zur Schnellbahn, U6 und ins Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.