Anlegerwohnung nahe TU-Campus: Top Lage in Graz!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **5. Stock** eines gepflegten Wohnhauses befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Graz, direkt am Münzgrabengürtel nahe der TU-Graz im Bezirk Jakomini.

Die Wohnung besticht durch ihre **gelungene und praktische Raumaufteilung**, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** bietet sie ausreichend Platz und durch die Lage in einem der oberen Stockwerke einen besonders **hellen Wohnkomfort** sowie eine angenehme Aussicht. Derzeit ist die Wohnung bis Ende August 2027 vermietet und generiert eine monatliche Miete von EUR 850,00 (inkl. Betriebs- und Heizkosten), was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 5. Stock * Helle Räume und gute Aussicht * Attraktive Mieteinnahmen * Ideale Lage für Studenten und junge Berufstätige

Das Gebäude ist in einem soliden Zustand. Für die Fassadensanierung wurde ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen aufgenommen, dessen aushaftender Stand per 30.09.2024 EUR 5.333,10 beträgt und mit monatlich EUR 126,14 über die Betriebskosten abgedeckt wird.

Die Lage im Herzen von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität und zur Münzgrabenkirche, ist unschlagbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Wohnung kombiniert perfekt Wohnqualität mit einer nachhaltigen Wertbeständigkeit und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder zur Eigennutzung.