Appartement T2 lumineux avec terrasse et rentabilité locative de 6%

Découvrez cet appartement T2 de **30 m²** idéalement situé à Salavas, parfait pour un investissement locatif avec une **rentabilité de 6%**.

L'appartement, construit en **2016**, sera entièrement rénové en octobre 2026 pour un montant de 9 000 euros, incluant mobilier, peintures, luminaires, rideaux, coussins, salle de bain et cache pour le tableau électrique. Il se compose d'un séjour lumineux de 16 m² donnant sur une magnifique **terrasse de 20 m² sans vis-à-vis et exposée sud**, d'une chambre confortable de 9 m² avec dressing, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

**Caractéristiques :** * Fenêtres PVC double vitrage * Volets roulants manuels * Chauffage électrique individuel * Accès fibre optique * Terrasse de 20 m² exposée sud * Rénovation complète prévue en octobre 2026 * Bail renouvelé pour 11 ans

La résidence, récente, offre un cadre de vie exceptionnel avec **deux piscines chauffées**, une aire de jeux, un parc arboré et un terrain multisports. Les charges de copropriété s'élèvent à **1028 euros par an**, et la taxe foncière à **278 euros par an**. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique C et d'une classe GES A. Le loyer annuel garanti est de 5 086 euros.

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence au sein d'un complexe de loisirs, cet appartement est proche de toutes commodités. Idéal pour les investisseurs recherchant un bien clé en main avec un rendement locatif assuré.