Gemütliche 1-Zimmer-DG-Wohnung in bester Wiener Lage

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** und eignet sich perfekt für Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick:** Die im Jahr **1993 erbaute Massivbau-Wohnung** wurde kürzlich teilweise saniert. Ein **neuer Holzboden**, frisch ausgemalte Wände und ein renoviertes Badezimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. **37 m²** ist die Wohnung optimal geschnitten und bietet trotz ihrer Kompaktheit alles Notwendige für ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 4 m² großen Vorraum, der Zugang zur ca. 26 m² großen Wohnküche bietet. Das Badezimmer ist vis-à-vis vom Eingang gelegen und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs **barrierefrei** erreichbar.

**Ausstattung:** * Ca. **37 m² Wohnfläche** * 1 Zimmer (Wohnküche) * **Teilsaniert** (neuer Holzboden, frisch ausgemalt) * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Personenaufzug vorhanden * **Ruhige Lage** im Dachgeschoss

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park, der Obkirchergasse und dem Sonnbergplatz. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke bestens gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 38, die Busslinien 35A, 37A und 40A sowie die S-Bahn S45 sind schnell erreichbar.