Przestronne 116,9 m² w Sosnowcu z potencjałem inwestycyjnym

Oferujemy na sprzedaż **unikalne mieszkanie o powierzchni 116,9 m²** zlokalizowane w Sosnowcu przy ul. Orlej. Nieruchomość znajduje się na **3. piętrze zadbanej kamienicy**, która przeszła **termomodernizację**, a klatka schodowa została odnowiona. Mieszkanie posiada **balkon** oraz przynależną **piwnicę**, co zwiększa komfort użytkowania i przestrzeń do przechowywania.

Obecnie lokal składa się z **3 niezależnych pokoi, kuchni, łazienki i osobnego WC**, oferując **dużą swobodę aranżacyjną**. Dzięki sporym metrażom i funkcjonalnemu układowi, można je przekształcić w **komfortowe mieszkanie rodzinne, 4-pokojowy układ lub atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną** z możliwością podziału na mniejsze lokale. Jest to idealna propozycja dla osób poszukujących mieszkania z potencjałem, które można dostosować do własnych potrzeb.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia: **116,9 m²** * Piętro: **3/3** * Balkon: **Tak** * Piwnica: **Tak** * Ogrzewanie: Piece akumulacyjne (możliwość zmiany na gazowe) * Opłaty: **192,10 zł** (fundusz remontowy, eksploatacja) * Okna: PCV

Nieruchomość położona jest w **popularnej dzielnicy Pogoń**, charakteryzującej się **doskonałą komunikacją** z centrum Sosnowca i Aglomeracją Śląską. W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowe, sklepy, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia **pełen dostęp do infrastruktury miejskiej**. Mieszkanie jest **do częściowego remontu**, co pozwala na stworzenie wnętrza według własnej wizji. Na podłogach znajduje się **drewniany parkiet**, który po odświeżeniu nada wnętrzu charakteru. Instalacja gazowa umożliwia zmianę ogrzewania. To **doskonała opcja dla inwestora** szukającego dochodowej nieruchomości lub rodziny pragnącej stworzyć wymarzone miejsce do życia.