Maison de charme avec grand terrain constructible

Superbe maison ancienne de **200 m² au sol** située au calme à Villefargeau, à seulement 6 km d'Auxerre. Idéale pour une famille, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel avec ses dépendances, son grand jardin et son terrain constructible.

**Intérieur spacieux et chaleureux** La maison se compose de plain-pied d'une entrée, d'un double séjour avec poêle à bois, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une chaufferie et d'un cellier. L'étage dessert trois chambres, un bureau (ou chambre d'enfant), un dressing, une salle d'eau et un WC. Les murs épais en pierre de 50 cm assurent une excellente isolation thermique et un confort naturel toute l'année.

**Caractéristiques et dépendances** * **Terrain de 2984 m²** entièrement constructible avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel de division. * **Grand jardin arboré** avec fruitiers et terrasses sans vis-à-vis. * **Garage de 78 m² au sol** avec annexes, grenier, bûcher et ateliers. * Double vitrage. * Chauffage au fioul (2500 L/an) et poêle à bois. * Toiture récente (travaux en 2009 et 2016).

**Emplacement privilégié** Située dans la commune de Villefargeau, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate d'Auxerre (6 km). Profitez d'un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main.

**Informations complémentaires** Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.