Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in bester Wiener Lage

Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form in diesem **neu erbauten 2-Zimmer-Apartment** in der begehrten Oberen Donaustraße 23 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Objekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein **Upgrade für Ihren Lebensstil**, perfekt gelegen, um das pulsierende Wien in vollen Zügen zu genießen.

**Innenbereich & Komfort:** Das Apartment besticht durch eine **offene und helle Wohnküche**, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre für individuelle Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für täglichen Komfort. Der **Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Die **großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m** unterstreicht das Gefühl von Weite und Eleganz.

**Ausstattung & Highlights:** - **Bodentiefe Holz-Alu-Fenster** mit elektrisch bedienbaren Raffstores für viel Tageslicht. - **Fußbodenheizung** und Fußbodentemperierung im Sommer für ein perfektes Raumklima. - **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik. - **Smart-Home-Ready** mit Video-Gegensprechanlage und "Smart-Ready"-System. - **High-Speed Internet** dank Glasfaserleitungen. - **Provisionsfreier Kauf** für den Käufer.

**Community & Lage:** Das Projekt bietet exklusive **Community-Features** wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Dog & Bike Wash Station. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte zum Augarten, eine **hervorragende öffentliche Anbindung** (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) und die Nähe zur Innenstadt (Schottenring) machen dieses Apartment zu einem idealen Wohnort oder einer lukrativen Kapitalanlage. Die Fertigstellung ist für **April 2026** geplant.