Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit Kabinett nahe U1

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage nahe U1 / Reumannplatz.

Die Wohnung besticht durch ihre zentral begehbaren Räume und einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das durch den Umbau der Loggia und eines Teils des Vorzimmers entstandene, vielseitig nutzbare **Kabinett**, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Fenster sind **2-fach isoliert** und mit ALU-Außenjalousien ausgestattet, die Ausrichtung ist nach Norden und Osten.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, traditionelle Einbauküche mit integrierter Waschmaschine und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das große Schlafzimmer bietet Ruhe und gute Proportionen. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen, barrierearmen Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar. Eine hochwertige **Sicherheitstüre (RC3)** sorgt für zusätzliches Sicherheitsgefühl.

Das Wohnhaus selbst ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und verfügt über einen **Aufzug**, der bis in den Keller fährt. Die Elektrik im Stiegenhaus wurde bereits erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Bastel- und Lagerraum sowie die Nutzung einer Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Gas. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Reumannplatz, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.