Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ybbs mit guter Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **82,57 m²** befindet sich im 1. Untergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Ybbs an der Donau.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Sie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **82,57 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * **Kellerabteil** inklusive * **Stellplatz** vorhanden * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Heizwärmebedarf: **175,90 kWh/m²a** (HWB) * fGEE: **2,23**

Die Wohnung liegt in Ybbs an der Donau, Niederösterreich, und profitiert von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein.