Charmantes Haus mit Garten in Ruhelage – Viel Potenzial!

Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Haus mit viel Potenzial, gelegen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Wien. Das Objekt, das seit einiger Zeit leer steht, wurde über die Jahre hinweg stets gut erhalten und durch diverse Sanierungen aufgewertet. **Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über 3 Stockwerke**, wobei jede Ebene etwa 70 m² umfasst. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr **1935 erbaut** und verfügt über ein **Wärmepumpensystem**, das sich im Keller befindet und seit 2015 für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus bietet insgesamt **7 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die **Grundstücksfläche beträgt großzügige 509 m²**, wovon derzeit ca. 99 m² bebaut sind. Der nach Norden ausgerichtete Garten verspricht absolute Ruhelage und einen malerischen Grünblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: **509 m²** * Wohnfläche: **ca. 140 m²** * Zimmeranzahl: **7** * Baujahr: **ca. 1935** * Heizsystem: **Wärmepumpe** * Nebengebäude: Garage * Bebauungsmöglichkeiten: Offene oder gekuppelte Bauweise, Erweiterung um ca. 6,5 m Richtung Garten möglich (gemäß Flächenwidmung W I 6.5m ogk)

**Lage:** Die Lage nahe dem Lainzer Tiergarten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Buslinie 56B hält direkt vor dem Haus und verbindet Sie schnell mit Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen, wie die Waldschule oder St. Ursula, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.