Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Traun

Willkommen in dieser **sonnigen Neubau-Terrassenwohnung** im **Erstbezug**, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Sie befindet sich in einem attraktiven Neubauprojekt mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Auf ca. **69 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Der offene, attraktive Wohnküchenbereich misst ca. 26 m². Weiterhin gibt es ein kompaktes Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, angrenzend zur Küche, erhöhen den Komfort. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** umfassen: * Eine ca. 12 m² große Terrasse mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. * Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden. * Angenehme **Fußbodenheizung und -kühlung** für ganzjährigen Komfort. * Moderne Ausstattung wie Sonnenschutz, Videosprechanlage und Sanitärausstattung namhafter Hersteller. * Ein **fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz** inklusive Vorbereitung für E-Mobilität ist im Preis inbegriffen. * Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung.

Die Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Die **geplante Übergabe** der Wohnungen erfolgt **Ende Juni**. Die Wohnung verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A+** mit einem Heizwärmebedarf von 36.0 kWh/(m²a) (Klasse B).

Die Lage in Traun, Oberösterreich, bietet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.