Wolnostojący dom pod lasem | Nieciszów 

Elegancki dom z dopracowanym ogrodem i fotowoltaiką | Nieciszów pod Wrocławiem [NA WYŁĄCZNOŚĆ]

ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US

**Elegancki, wolnostojący dom z dopracowanym ogrodem i instalacją fotowoltaiczną** położony w zielonej i spokojnej części **Nieciszowa pod Wrocławiem**, oferujący **wysoki komfort życia, prywatność oraz szybki dojazd do miasta**.

**→ OPIS NIERUCHOMOŚCI**

Dom o powierzchni użytkowej **119,2 m**² został wybudowany w **technologii tradycyjnej murowanej** i posadowiony jest na **starannie zagospodarowanej działce** zapewniającej wysoki poziom prywatności oraz komfort codziennego życia.

Właściciele wprowadzili zmiany względem pierwotnego projektu, tworząc **bardziej przestronną i komfortową strefę dzienną**. Zrezygnowano z jednego pokoju na parterze, dzięki czemu powstała **elegancka, otwarta przestrzeń obejmująca salon, część jadalnianą oraz półotwartą kuchnię**.

**Rozkład pomieszczeń:**

**Parter:**

- **przestronny salon** z częścią jadalnianą i wyjściem na **zadaszony taras**, - półotwarta kuchnia, - hall wejściowy, - **elegancka kotłownia** z nowoczesnym kotłem **Buderus** oraz dodatkową toaletą, - spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze.

**Piętro:**

- trzy komfortowe sypialnie, - łazienka, - hall.

Wnętrza domu są **bardzo jasne** i **dobrze doświetlone** dzięki dużym przeszkleniom oraz korzystnej ekspozycji. Dużym atutem nieruchomości jest przestronny, zadaszony taras stanowiący naturalne przedłużenie salonu i tworzący komfortową strefę wypoczynku z widokiem na ogród.

**→ BUDYNEK**

Nieruchomość została wykonana z **wysokiej jakości materiałów**, z dużą dbałością o trwałość oraz komfort użytkowania.

W domu zastosowano m.in.:

- **ceramiczną dachówkę,** - **okna dachowe Fakro,** - ściany wykonane z **pustaka ceramicznego Porotherm,** - izolację termiczną opartą na styropianie **EPS oraz wełnie mineralnej,** - **żelbetowe stropy monolityczne,** - **drewnianą więźbę dachową,** - **nowoczesny piec Buderus z zasobnikiem,** - **instalację fotowoltaiczną,** - **elegancko wykończoną kotłownię,** - **zadaszoną wiatę garażową dla dwóch samochodów.**

Starannie zaprojektowana posesja obejmuje reprezentacyjny podjazd, liczne **ozdobne nasadzenia**, elementy małej architektury oraz **wyjątkowo zadbany ogród** tworzący harmonijną przestrzeń do wypoczynku.

**→ LOKALIZACJA**

Nieruchomość położona jest **w kameralnej i zielonej części Nieciszowa**, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rekreacyjnych.

Lokalizacja zapewnia **wysoki poziom prywatności**, ciszę oraz **bliskość natury**, przy jednoczesnym szybkim dostępie do infrastruktury.

Odległości:

ok. **4 km do Oleśnicy**

ok. **16 km do Wrocławia (Psie Pole)**

ok. **25 km do centrum Wrocławia**

Dodatkowym atutem jest **dogodny dojazd do trasy S8** oraz **dostęp do komunikacji kolejowej**.

**→ OPŁATY**

1 350 000 zł

To **wyjątkowa nieruchomość dla osób poszukujących komfortowego domu z ogrodem, prywatnością i nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi w zielonym otoczeniu**.

Numer oferty: 23149 Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Hamilton May pobiera prowizję za sprzedaż tej nieruchomości, płatną w momencie podpisania umowy sprzedaży.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Elegant house with garden & photovoltaics | Near Wrocław [EXCLUSIVE OFFER]

**Elegant, detached house with a beautifully landscaped garden and photovoltaic installation**, located in the green and quiet part of **Nieciszów near Wrocław**, offering **high living comfort, privacy, and quick access to the city**.

**→ PROPERTY DESCRIPTION**

The house with a usable area of **119.2 m²** was built using **traditional masonry technology** and is situated on a **carefully landscaped plot ensuring a high level of privacy and everyday comfort**.

The owners introduced modifications to the original design, creating a **more spacious and comfortable living area**. One room on the ground floor was removed, resulting in an **elegant open-plan space combining the living room, dining area, and semi-open kitchen**.

**Layout:**

**Ground floor:**

- spacious living room with dining area and access to a **covered terrace**, - semi-open kitchen, - entrance hall, - **elegantly finished boiler room with a modern Buderus boiler and additional toilet**, - pantry / utility room.

**First floor:**

- three comfortable bedrooms, - bathroom, - hall.

The interiors are **bright and filled with natural light thanks to large windows and favorable exposure**. A major highlight of the property is the **spacious covered terrace**, which serves as a natural extension of the living area and creates a **comfortable relaxation space overlooking the garden**.



**→ BUILDING**

The property has been finished using **high-quality materials with great attention to durability and comfort**.

The house features, among others:

- **ceramic roof tiles**, - **Fakro roof windows**, - walls made of **Porotherm ceramic blocks**, - thermal insulation based on **EPS polystyrene and mineral wool**, - **reinforced concrete monolithic ceilings**, - **wooden roof structure**, - **modern Buderus heating system with hot water tank**, - **photovoltaic installation**, - **elegantly finished boiler room**, - **covered carport for two cars**.

The carefully designed property includes a **representative driveway, decorative plantings, landscaping elements, and a beautifully maintained garden**, creating a harmonious space for relaxation.



**→ LOCATION**

The property is located in a **quiet and green part of Nieciszów**, surrounded by **single-family housing and recreational areas**. The location ensures **privacy, tranquility, and close contact with nature**, while still offering **quick access to infrastructure**.

**Distances:**

- approx. **4 km to Oleśnica**, - approx. **16 km to Wrocław (Psie Pole)**, - approx. **25 km to Wrocław city center**.

An additional advantage is the **convenient access to the S8 expressway and nearby railway connections**.



**→ PRICING**

1 350 000 PLN

This is a **unique property for those seeking a comfortable home with a garden, privacy, and modern technological solutions in a green and peaceful setting**.

Reference number: 23149 This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 §1 of the Polish Civil Code. Hamilton May charges a success fee for the sale of this property, chargeable on signing of the sales agreement.