Erstbezug: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** in Kümmersbruck, die nach ihrer Fertigstellung zum **Erstbezug** bereitsteht. Die **ca. 111,8 m²** große Wohnung bietet mit ihrer 4+kk-Aufteilung und dem durchdachten Grundriss viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Singles.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

* Helle Räume und funktionaler Grundriss * Offener Wohn-/Essbereich * Abgeschlossene Küche * Balkon * Barrierearmer Zugang dank Außenlift * Abstellraum * Waschmaschinenanschluss im Bad * **Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung**

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohngegend** direkt an der Vils, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Ein Fußballplatz und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Zusatzinformationen:** Eine Garage und ein Stellplatz müssen zwingend zusammen für **75 €** angemietet werden. Die Wohnung ist für **Nichtraucher** vorgesehen und Haustiere sind nicht erlaubt. Die Mindestmietdauer beträgt **12 Monate**. Die Wohnung ist ab dem **2024-07-01** verfügbar.