Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** im **erstklassigen Neubauzustand** in Velburg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und bietet auf ca. **87,3 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die helle Wohnung und gelangen rechter Hand in das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradeaus befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet. Linker Hand zweigen das Kinderzimmer und die großzügige Wohnküche ab. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Der Flur bietet praktische Staufläche für eine Garderobe und verfügt über einen Einbauschrank.

**Ausstattung** Die Wohnung ist durchgehend mit **pflegeleichtem Vinylboden** ausgestattet, während das Badezimmer mit modernen Fliesen versehen ist. Geheizt wird über eine **effiziente Deckenstromheizung**, die im Rahmen eines Mieterstrommodells betrieben wird, was zu **besonders günstigen Nebenkosten** und einer transparenten Abrechnung führt. Ein außenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug kann für 30,00 € pro Monat angemietet werden. Ein gemütlicher **gemeinschaftlicher Freisitz im Garten** steht allen Mietern zur Verfügung.

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Die **zentrale Lage** ermöglicht es Ihnen, gemütliche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Supermärkte bequem **fußläufig** zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Regensburg, Nürnberg oder München ist mit dem Auto in nur 3 Minuten gewährleistet. Velburg selbst ist eine charmante Kleinstadt mit guter Infrastruktur, einer malerischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.