Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modern & Kostensparend

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die erstmals bezogen wird. Die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **63,7 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **Terrasse** ermöglicht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Böden sind mit **pflegeleichtem Vinyl** ausgelegt, im Bad sind Fliesen verlegt. Eine moderne Deckenstromheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale** * **Erstbezug** in Neubauqualität * Terrasse mit Zugang zum Garten * Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * **Mieterstrommodell** für geringe Heiz- und Stromkosten (mtl. Abschlagszahlung inkl. Verbrauchsstrom: **80 €**) * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinsame Gartennutzung mit Freisitz

**Attraktive Lage in Velburg** Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A3** (Regensburg, Nürnberg, München) ist mit dem Auto in nur 3 Minuten gegeben. Velburg selbst besticht durch seine charmante Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur, die zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Region bietet zudem zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.