Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Die Wohnung besticht durch ihren **modernen und durchdachten Grundriss** und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf **hohe Energieeffizienz (KfW-40)** und ein angenehmes Wohnklima legen.

**Innenbereich** Die ca. **58,5 m²** große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein heller Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den **angenehmen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde in **ökologischer Massivholzbauweise** errichtet.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **KfW-40 Standard** * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * **Balkon** * Modernes Badezimmer * Ruhige und naturnahe Lage * Hervorragende Infrastruktur

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** am Ahornweg im südlichen Stadtgebiet von Erlangen. Das Regnitzufer und ein Naturschutzgebiet sind nur wenige Schritte entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Fürth. Der Siemens Campus ist nur 2,5 km entfernt.