Erstbezug-Wohnung in Erlangen: Modernes Wohnen am Ahornweg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre besticht. Die Wohnung bietet auf **ca. 57,6 m²** eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche ermöglicht und sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles eignet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem offenen Wohnbereich, der nahtlos in den Balkon übergeht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet allen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ist **bezugsfertig für Erstmieter**.

* **Erstbezug** nach Neubau * Offener Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon** * Moderne Architektur und **ökologische Massivholzbauweise** * KfW-40 Standard für Nachhaltigkeit und geringe Energiekosten * Helle und freundliche Räume

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** im südlichen Stadtgebiet von Erlangen am Ahornweg. Das Regnitzufer und ein Naturschutzgebiet sind nur wenige Schritte entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, und die gute Anbindung an die A3 und A73 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Fürth. Der Siemens Campus ist nur 2,5 km entfernt.