Nachhaltige Neubauwohnung in Himmelpforten mit KfW40 QNG-Zertifizierung

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im KfW40-Standard mit QNG-Zertifizierung bietet attraktive steuerliche Vorteile für Investoren durch eine Sonderabschreibung von 10 % und verspricht langfristige Wertsteigerung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine moderne, architektonisch ansprechende und nachhaltige Bauweise aus, die sich harmonisch in das dörflich strukturierte Umfeld einfügt und gleichzeitig urbane Akzente setzt. Die Wohnung ist Teil eines Konzepts, das auf **Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen** abzielt, mit Wärmepumpen, Solaranlagen und der Vorrüstung aller Parkplätze für Wallboxen zur Elektromobilität.

Die Innenräume sind dank großer Fenster lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2+kk-Wohnung ist **barrierefrei** gestaltet, was sie für verschiedene Generationen und Lebensphasen attraktiv macht. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, und Erdgeschosswohnungen sind mit eigenen kleinen Gärten ausgestattet. Ein moderner Fahrstuhl im Haupthaus und Rollläden bzw. Sonnenschutzrollos erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnanlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter **PV-Anlagen**, Luftwärmepumpen für Unabhängigkeit von fossilen Energien, ein Contracting mit den Stadtwerken Stade für ein Rundum-Sorglos-Paket und dezentrale Warmwassererzeugung. Naturnahe Grünanlagen mit einem Teich, der auch als Regenrückhaltebecken dient, sowie die Option auf Carsharing mit dem „Dorfstromer e.V.“ unterstreichen das nachhaltige Konzept. **Parkplätze sind für Wallboxen vorbereitet** und können nachgerüstet werden.

Der Standort in Himmelpforten ist ruhig und dennoch zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt, der Bahnhof mit HVV-Anbindung ist ca. 700 Meter erreichbar. Himmelpforten bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während die Nähe zur Kreisstadt Stade weitere Optionen eröffnet.