Nachhaltiges Neubau-Apartment mit KfW40-Plus-Zertifizierung in Himmelpforten

Erleben Sie zukunftsorientiertes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau-Apartment (KfW40 Plus, QNG-zertifiziert)** in Himmelpforten. Die Wohnung bietet mit **2 Zimmern und 77,2 m² Wohnfläche** ein modernes und nachhaltiges Zuhause. Als Investor profitieren Sie von attraktiven **steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen von 10 %** und langfristigen Perspektiven hinsichtlich Wertsteigerung und Energieeffizienz.

Die Architektur des Objekts vereint moderne städtische Akzente mit dem dörflichen Umfeld und schafft eine harmonische Wohnanlage. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnanlage ist für eine breite Zielgruppe konzipiert, von Singles und jungen Paaren bis hin zu Kleinfamilien und Senioren, und bietet eine durchdachte Mischung aus Komfort und Nachhaltigkeit.

**Ausstattung und Merkmale:** * **KfW40 Plus & QNG-zertifiziert** für höchste Energieeffizienz und staatliche Förderungen * **Photovoltaikanlage** und eigene **Luftwärmepumpen** für unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung * **Keine steigenden CO²-Abgaben** dank fossilfreier Heizsysteme * **Barrierefreie Wohnungen**, teilweise rollstuhlgerecht * Jede Wohnung verfügt über eine **Terrasse oder einen Balkon** * **Aufzug** im Haupthaus * **Vorbereitung für Wallboxen** an allen Parkplätzen * Möglichkeit zur Nachrüstung von Fahrradboxen mit Gründach * Optional: Service-Wohnen mit Reinigungsdienst, Wäscheservice, Einkaufsfahrten und mehr durch Kooperation mit dem DRK * Optional: Carsharing-Angebot mit dem „Dorfstromer e.V.“

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnah gelegenen Lage in Himmelpforten. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt, und der Bahnhof mit Anbindung an Hamburg und Cuxhaven ist in ca. 700 Metern erreichbar. Himmelpforten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.