Neubau-Traum in Köln Ehrenfeld: Balkon, Terrasse & Grünlage

Entdecken Sie diese **exklusive Neubauwohnung** im Herzen von Köln Ehrenfeld, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Gemeinschaftssinn verbindet. Die Wohnungen im Projekt 'Leyendecker' bieten auf Wohnflächen von ca. 47 bis 140 m² durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer Fußbodenheizung und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet, die Ihnen direkten Zugang zur Natur und frischer Luft ermöglichen. Die **Energieeffizienzklasse B** unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes, das im Jahr **2024 erbaut** wurde.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **72,5 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (3+kk Disposition) * Mindestens **1 Balkon** pro Einheit * Nachhaltige Bauweise mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **Niedrige Energiekosten** dank Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis: 58,3 kWh/(m²*a)) * **Keine Maklerprovision** für den Käufer * Tiefgarage vorhanden

Die Lage in Köln Ehrenfeld ist **urban und grün zugleich**. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem reichen kulturellen Angebot. Gleichzeitig sind der Blücherpark und der Stadtwald nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten. Die durchdachte Architektur und die grünen Innenhöfe mit Spielflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die Gemeinschaft und Individualität fördert.