Neubau-Traum in Köln Ehrenfeld: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Köln Ehrenfeld, einem Projekt, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Die hier angebotene Wohnung mit **2 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer** bietet auf **72,5 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Innenbereiche überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine angenehme **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Jede Einheit dieses Projekts verfügt über einen Außenbereich wie Balkon, Loggia oder Terrasse, der den Wohnraum erweitert und den Zugang zur Natur ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Neubau** mit **Energieeffizienzklasse B** * Wohnfläche: **72,5 m²** * Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich) * **Balkon** vorhanden * **Fußbodenheizung** * Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe (regenerativ) * **Tiefgarage** verfügbar * **Keine Maklerprovision** für den Käufer

Die Lage in der Leyendeckerstraße im Herzen von Ehrenfeld, einem der lebendigsten Stadtteile Kölns, ist unschlagbar. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sind Erholungsgebiete wie der Blücherpark und der Stadtwald nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen dieses Quartier zu einem attraktiven Wohnort.