Exklusives Neubau-Apartment in München Waldtrudering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München Waldtrudering! Dieses exklusive Neubauprojekt in der begehrten Iltisstraße bietet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Das **KfW-40-Mehrfamilienhaus** mit nur acht Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften verspricht eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre.

Die angebotene **2+kk Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster und eine Ausrichtung zur Sonnenseite sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Bäder sind tageslichthell und mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt **56 m²**.

**Besondere Merkmale:** * Energieeffizientes KfW-40-Haus (EE-Klasse A+) * Hochwertige Ziegelbauweise und moderne Haustechnik (Wärmepumpensystem) * Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit * Großzügiger Balkon mit Sonnenausrichtung * Separate Dusche und Fenster im Badezimmer * Eigener Gartenanteil für Erdgeschosswohnungen * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering. Die Nähe zum Truderinger Wald bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist dank der Wasserburger Landstraße und der guten öffentlichen Nahverkehrsanbindung (S-Bahn S4/S6, Buslinien) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.