Exklusives Neubau-Apartment in Münchens begehrtem Waldtrudering

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt (KfW-40)** in der prestigeträchtigen Iltisstraße in München-Waldtrudering. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften bietet höchsten Wohnkomfort in einer **ruhigen und grünen Gartenstadt-Atmosphäre**. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine **hochwertige Bauweise** mit Ziegelmauerwerk, modernste Technik wie ein Wärmepumpensystem und eine ansprechende Grundrissgestaltung aus.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Bodentiefe Fensterelemente und große Dachflächenfenster sorgen für **reichlich Tageslicht**. Die Wohnung verfügt über ein tageslichthelles Badezimmer mit separater Dusche und Fenster. Ein **großzügiger Balkon** mit einer Fläche von **7,82 m²** lädt zum Entspannen ein und ist zur Sonnenseite ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt **46 m²**, die Nutzfläche beläuft sich auf **62 m²**.

* **Energieeffizienz:** KfW-40-Standard (EE-Klasse A+) * **Ausstattung:** Hochwertige Materialien, Wärmepumpensystem, Ziegelmauerwerk * **Außenbereiche:** Balkon (7,82 m²), Gartenanteil für Erdgeschosswohnungen * **Stellplatz:** Duplex-Stellplatz vorhanden * **Fertigstellung:** Voraussichtlich Ende 2027

Die Lage in Waldtrudering, einem der schönsten Stadtteile Münchens, bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und **städtischer Anbindung**. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern und lädt mit zahlreichen Grünflächen und dem Truderinger Wald zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (S-Bahn S4/S6, Bushaltestelle