Exklusives Neubau-Apartment in Münchens grüner Oase

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in bester Lage von München-Waldtrudering. Geplant als KfW-40-Mehrfamilienhaus mit **EE-Klasse A+** und nur acht Eigentumswohnungen, bietet dieses Projekt höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen **eigenen Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch eine **ansprechende Grundrissgestaltung** mit vielen bodentiefen Fenstern, die für **lichtdurchflutete Räume** sorgen. Das Badezimmer ist hell und verfügt über eine separate Dusche sowie ein Fenster. Hochwertige Baumaterialien, solide Ziegelbauweise und modernste Technik wie ein Wärmepumpensystem garantieren dauerhaften Wohnkomfort und Werterhalt. Die Wohnfläche beträgt **56 m²**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Wohnfläche: **56 m²** * Zimmer: **2** * Gartenanteil * Großzügiger Balkon/Loggia zur Sonnenseite * Bodentiefe Fensterelemente * Helles Tageslichtbad mit Dusche und Fenster * Energieeffizienz KfW-40 (EE-Klasse A+) * Wärmepumpensystem

Die Lage in der Iltisstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Waldtrudering, ist ideal. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Truderinger Wald direkt vor der Haustür, perfekt für Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt durch Hauptverkehrsadern und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Dieses Objekt vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität.