Neubau-Traum in Fürth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürth! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (KfW-55-Standard) bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **78,9 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur führt Sie in den **lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche** (ca. 30,55 m²), der ideal für gesellige Stunden ist. Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,01 m²) und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9,85 m²) bieten ausreichend Privatsphäre. Das elegant gestaltete Badezimmer (ca. 6,16 m²) und ein separates Dusch-WC (ca. 5,01 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **78,9 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** plus Balkon * Offener Wohn-/Essbereich mit Küche * **Barrierefrei** * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Balkon** (ca. 3,96 m²)

Die familienfreundliche Anlage verfügt über einen **Spielplatz auf zwei Ebenen** und ist Teil eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 45 Einheiten. Die Lage in der Flößaustraße, zentral und doch ruhig in zweiter Reihe gelegen, bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und der Innenstadt (ca. 10 Gehminuten). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zum Südstadtpark und dem Wiesengrund.