Neubau-Wohnung in Darmstadt: Erstbezug mit Effizienzhaus 40 Standard

Erleben Sie "Das Ludwig", ein exklusives Neubauprojekt in bester Lage von Darmstadt am Fuße der Ludwigshöhe. Dieses **energieeffiziente Wohnprojekt** verbindet moderne Architektur mit hoher Lebensqualität und Nachhaltigkeit. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **60,3 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept und **hochwertige Ausstattung**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m** und großzügige, **bodentiefe Fenster**, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die **dreifach verglasten Wärmeschutzfenster** und die **Fußbodenheizung** gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die **Sichtbetondecken**, die ein modernes Loft-Ambiente schaffen. Die Ausstattung umfasst **hochwertiges Echtholzparkett** und eine **ebenerdige Dusche** im modernen Badezimmer.

**Ausstattung** * Provisionsfrei für den Käufer * Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) * Kalte Nahwärme mit Sole/Wasser-Wärmepumpe und PV-Nutzung * Klimafreundliche Holz-Hybridbauweise * Großer Balkon und eine Terrasse * Eigener Abstellraum im Erdgeschoss * Fahrradabstellräume im Gebäude

**Lage** Das Objekt befindet sich im Herzen des neu entstehenden Ludwigshöhviertels in Darmstadt. Dieses Quartier überzeugt durch eine **verkehrsarme Umgebung**, eine **hervorragende Anbindung** an den ÖPNV und das Radwegenetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab. "Das Ludwig" bietet die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.