Neubau-Traum: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **57,62 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch ihre moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung. Geplant für die Fertigstellung **Mitte 2027**, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis in ruhiger und naturnaher Lage von Ingolstadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Dank der **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** genießen Sie zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort. Die **3-Scheiben-Isolierverglasung** der Kunststofffenster mit elektrischen Rollos sorgt für hervorragende Dämmwerte und Sicherheit. Ein **Südost-Balkon** lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

**Highlights der Ausstattung:** * KfW-Effizienzhaus 55 * Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Kühlfunktion * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos * Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss * Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage * Moderne Luft-Wärmepumpe * Vorbereitung für eine Wallbox im Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist Teil eines ansprechenden Wohnensembles mit drei Mehrfamilienhäusern. Individuelle Änderungswünsche sind je nach Baufortschritt umsetzbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro erworben werden, ein Außenstellplatz für 10.000 Euro.

Die Lage im Stadtteil Hundszell bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal lädt zu Ausflügen ein. Die Autobahn A9 und die B16 sind schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Genießen Sie hier ein Zuhause, das Erholung und Erreichbarkeit optimal vereint.