Neubau-Traumwohnung mit Garten & Tiefgarage in Ingolstadt

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ingolstädter Süden (Hundszell). Diese **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75,98 m² Wohnfläche** und einem **ca. 56 m² großen Garten** bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie wird im **KfW-Effizienzhaus 55-Standard** erbaut und zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise ohne Wärmedämmverbundsystem aus. Die Fertigstellung ist für **Mitte 2027** geplant, wobei individuelle Änderungswünsche je nach Baufortschritt berücksichtigt werden können.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, die im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet. Moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Ein Personenaufzug verbindet bequem das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage und eine moderne Luft-Wärmepumpe runden das technische Profil ab.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 56 m² großer Gartenanteil * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Elektrische Rollläden * Personenaufzug * Vorbereitung für Wallbox im Tiefgaragenstellplatz * Hochwertige Massivbauweise * KfW-Effizienzhaus 55 * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) oder Außenstellplatz (10.000 €)

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in Hundszell, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Ingolstadt. Die Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße bietet eine familienfreundliche und erholsame Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit schnellem Zugang zur A9 und B16.