Neubau-Traumwohnung in Hamburgs grüner Oase

Willkommen im Neubauprojekt "Emma & August", das modernen Wohnkomfort an einem historisch gewachsenen Ort in Hamburg-Groß Borstel schafft. Diese **erstbezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62,6 m² Wohnfläche** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in direkter Nähe zum Petersen Park und der Tarpenbek. Das Gebäudeensemble besticht durch eine hochwertige Klinkerfassade und durchdachte architektonische Details, die eine harmonische Integration in die grüne Umgebung gewährleisten.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem **offenen Wohn- und Essbereich**, der durch **überwiegend bodentiefe Fenster** viel Tageslicht hereinlässt und einen Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof ermöglicht. Die **moderne Ausstattung** und die **erstklassige Bauqualität** versprechen ein behagliches Zuhause. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Highlights der Wohnung und des Projekts:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 62,6 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern * Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern * Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Energieeffizienzklasse B** dank Wärmepumpenanlage und Photovoltaik * **Tiefgaragenstellplatz** mit Wallbox-Vorrüstung verfügbar (optional) * Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse * **Courtagefrei** für den Erwerber

Die Lage in Groß Borstel ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Nedderfeld Center sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür optimal. Eppendorf und die Hamburger Innenstadt sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar, und die Nähe zur Tarpenbek sowie zur Außenalster lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Quartier.