Erstbezug-Traumwohnung mit Rheinblick und KfW40-Vorteilen

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **barrierefreien Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr 2025, die als Erstbezug besticht. Auf ca. **66 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernster Ausstattung und einem **fantastischen Rheinblick** von der ca. 9 m² großen, überdachten Terrasse.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse übergeht. **Echtholzparkett** in Eiche sorgt für ein warmes Wohngefühl, während hochwertige Fliesen im Bad und Küchenbereich praktische Akzente setzen. Die bereits integrierte Einbauküche ist sofort einsatzbereit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

**Moderne Technik und Effizienz:** Die Wohnung erfüllt den **KfW40-QNG Standard** und wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was in Verbindung mit der **Energieeffizienzklasse A+** zu sehr niedrigen Betriebskosten führt. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, eine Videogegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Aufzug im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Zur Wohnung gehören ein eigener **Kellerraum**, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet durch die Bauweise attraktive steuerliche Vorteile für Investoren (Sonderabschreibung nach § 7b EstG).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück** mit direktem Blick auf den Rhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Rheinpromenade und zum Rochusberg lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A61 und des Hauptbahnhofs Bingen machen diesen Standort besonders attraktiv.