Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Niebüll

Diese attraktive **Neubauwohnung** befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C und bietet auf einer Wohnfläche von **rund 65 m²** ein modernes und barrierefreies Wohnerlebnis. Der zentrale Flur erschließt alle Räume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles Duschbad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz und bündelt die technischen Ausstattungen. Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 32 m²**, der durch **lichtdurchflutete, großflächige Fensterelemente** besticht und direkten Zugang zur **Südwest-Terrasse und zum privaten Gartenanteil** ermöglicht. Die Böden sind mit strapazierfähigem Design-Vinyl in Holzoptik ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine **Fußbodenheizung**, gespeist von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen und wohnlichen Charakter, verstärkt durch die Südwest-Ausrichtung. Ein separater Technikraum sorgt für die Haustechnikversorgung. Die Immobilie ist als **Erstbezug** nach Fertigstellung zu betrachten und bietet somit höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights:** * Barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 32 m²) * Direkter Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Design-Vinylböden in Holzoptik und Fliesen * Hauswirtschaftsraum und separater Technikraum * Stellplatz vorhanden

Die Lage in Niebüll, einem zentralen Ort in Nordfriesland, bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg, Flensburg und Sylt sowie schnellen Straßenverbindungen zur Küste und nach Dänemark. Die Stadt verfügt über eine **vollständige Infrastruktur** mit Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln lädt zu Erholung und Ausflügen ein. Niebüll vereint die Vorteile einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit naturnaher Umgebung und ist ein attraktiver Wohnstandort für alle Altersgruppen.