Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Marienburg

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen 2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines modernen Neubaus in begehrter Kölner Lage. Die Wohnung besticht durch **durchdachte Grundrisse** und eine **hochwertige Innenausstattung** auf ca. **63 m² Wohnfläche**. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich auf einen **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Bodentiefe Fenster zum begrünten Innenhof sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Wohnkomfort wird durch ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung sowie ein gut geplantes Schlafzimmer ergänzt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und CAT 7-Verkabelung in den Wohnräumen. Ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung und eine praktische Paketstation im Eingangsbereich unterstreichen die durchdachte Planung.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und bietet zeitlose Ästhetik sowie langlebige Qualität. Die Anbindung an die Tiefgarage ist barrierefrei, und eine Paketstation im Eingangsbereich erleichtert den Alltag.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Marienburg, einem der begehrtesten Viertel Kölns, bekannt für seine prachtvollen Parks und Villen. Die Nähe zum Rheinufer und ein eigener Golfplatz bieten exklusive Freizeitmöglichkeiten. Die lebendige Südstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Die Bonner Straße wird im Zuge der Stadtbahnerweiterung zu einer attraktiven Ahornallee mit begrüntem Gleisbett und barrierefreien Haltestellen aufgewertet, was die Lebensqualität und Anbindung weiter verbessert.