Neubau-Traum in Hannovers Zentrum: Erstbezug mit Fernwärme!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Hannover. Die im Jahr **2022 fertiggestellte Dachgeschosswohnung** bietet auf **ca. 59,3 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die nachhaltige Bauweise. Dank Fernwärme und guter Energieeffizienz profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem umweltfreundlichen Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine zukunftssichere Investition legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in Top-Lage suchen.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Erstbezug aus 2022 * Energieeffiziente Fernwärmeheizung * Ruhige Seitenstraße in zentraler Innenstadtlage * Balkon für entspannte Stunden * Optional: Mietgarantie und Mietverwaltung verfügbar * **1 Schlafzimmer**, **1 Badezimmer**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten in der Innenstadt von Hannover. Die Georgstraße, Hannovers Haupteinkaufsmeile, ist nur einen Katzensprung entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 200 Metern, die nächste Stadtbahnhaltestelle nach ca. 600 Metern. Auch die Leibniz Universität ist gut erreichbar (ca. 1.000 Meter). Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, was diese Lage besonders attraktiv macht.