Neubau-Dachgeschosswohnung: Erstbezug mit KfW 40 EE Standard

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **lichtdurchfluteten Neubauwohnung** im Dachgeschoss, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Mit einer Wohnfläche von **86,96 m²** und einer modernen 3-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie höchsten Komfort und zukunftsweisende Energieeffizienz nach dem **KfW 40 EE Standard**. Die Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Ein **Tageslichtbad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche** sorgt für maximalen Komfort. Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten private Rückzugsorte. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **privaten Balkon**. Ein moderner Aufzug verbindet bequem die Tiefgarage direkt mit Ihrer Wohnetage, was einen **barrierefreien Zugang** gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was zu **minimalen Energiekosten** beiträgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.

**Attraktive Lage in Ellwangen-Röhlingen** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral angebundenen Lage in Ellwangen-Röhlingen. Die Nähe zu Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie die gute Anbindung an die A7 machen diesen Standort besonders attraktiv. Ellwangen bietet zudem eine starke wirtschaftliche Basis mit namhaften Arbeitgebern, was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum sichert. Der Neubau-Standard und die knappe Verfügbarkeit moderner Wohnungen in der Region versprechen eine **positive Wertentwicklung**.