Neubau-Traum: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **geplanten Neubau-Eigentumswohnung** im charmanten Kreuzau-Untermaubach. Als Teil eines modernen Zweifamilienhauses konzipiert, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss auf ca. **78 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume schon während der Bauphase zu verwirklichen. Die voraussichtliche Fertigstellung und Bezugsmöglichkeit ist für **Anfang 2027** angesetzt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 15 m² große Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit Gartenzugang und **zwei optional erwerbbare Stellplätze** direkt am Haus (je 10.000,- EUR).

Die Wohnung wird **schlüsselfertig** übergeben, mit Ausnahme der Malerarbeiten, sodass Sie nach der Fertigstellung und Abnahme sofort einziehen können. Individuelle Wünsche bezüglich Bodenbelägen und Badausstattung können in der Bauphase noch berücksichtigt werden. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kreuzau-Untermaubach, einer idyllischen Lage in der Voreifel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten im nahegelegenen Kreuzau erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Kreisstraße K27 nach Düren sowie Anbindungen an Bus und Rurtalbahn sind gegeben. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen.