Neubau-Traum in Nürnberg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden Nürnberger Stadtteil Muggenhof! Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus (Effizienzhaus 55), der im Jahr **2026 fertiggestellt** wird. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Lage am Pegnitzgrund.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Räume verfügen über eine angenehme **Fußbodenheizung** und sind mit edlem **Echtholzparkett** ausgelegt. Das moderne Badezimmer ist mit einem WC und einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung sowie stilvollen 30x60 cm Fliesen ausgestattet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen **Terrasse mit Garten**, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Besondere Merkmale:** * Barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl in alle Etagen * Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Fahrradabstellplätze im Freien und in der Tiefgarage * Ruhige Lage am Pegnitzgrund mit hohem Freizeitwert

Die Wohnung liegt ruhig am Pegnitzgrund, der zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses einlädt. Die Surfwelle ist fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Muggenhof für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Profitieren Sie zudem von der Möglichkeit, ein **günstiges KfW-Darlehen** (Effizienzhaus 55) zu nutzen.