Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon in Nürnberg

Erleben Sie luxuriöses, effizientes und nachhaltiges Wohnen in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen Projekts in Nürnberg. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **49,28 m²**.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, der durch große Glasfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum **Westbalkon** bietet – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende. Das komfortable Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zeitloser Gestaltung überzeugt. Die Wohnung wird im **Frühjahr 2027 bezogen** und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights** * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Westlich ausgerichteter Balkon * Große Glasfronten für viel Licht * Komfortables Schlafzimmer * Modernes Bad mit Dusche * Aufzug vorhanden * **Energieeffizienzhaus 40 (EH 40)** * QNG plus Zertifizierung vorbereitet * Ideal für Kapitalanleger: Abschreibung von bis zu 40% möglich * 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach, geprägt von einer gewachsenen Struktur und gepflegten Grünanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Naherholungsgebiete wie der Faberwald laden zur Freizeitgestaltung ein.