Neubau-Traum mit Garten in Bad Zwischenahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss der exklusiven Wohnanlage "An der Aue 18" in Bad Zwischenahn. Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** und **drei Zimmern** kombiniert modernen Wohnkomfort mit der besonderen Annehmlichkeit eines eigenen Gartenanteils. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe führt zu allen Räumen. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Große Fensterflächen öffnen den Blick und den Zugang zur **Terrasse und dem privaten Gartenanteil**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der private Schlafbereich ist separat angeordnet und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im modernen Badezimmer. In Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind Fliesen vorgesehen, während die Wohnräume mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt werden. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine **effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine dezentrale Wohnraumlüftung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein zugewiesener Geräteraum mit Stromversorgung und Vorbereitung für eine Wallbox rundet das Angebot ab.

Die Lage in Bad Zwischenahn, einem anerkannten Moorheilbad, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Zwischenahner Meer. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Oldenburg und Bremen ermöglicht.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: ca. 80 m² * Zimmer: 3 * Gartenanteil und Terrasse * Moderne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung) * Photovoltaikanlage mit Stromspeicher * Schlüsselfertige Übergabe inklusive Grundreinigung * Geplante Fertigstellung: ca. November 2026