Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bad Zwischenahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoss von Bad Zwischenahn! Diese **moderne Neubauwohnung** mit ca. **69 m² Wohnfläche** und einer durchdachten **3-Zimmer-Aufteilung** (3+kk) bietet höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Innenbereich und Komfort:** Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet der **helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche**, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Das Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Das **moderne Badezimmer** und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Hochwertige Ausstattung und Technik:** Die Ausstattung umfasst Fliesen in den Nassbereichen und einen **pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik** in den Wohnräumen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine **effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine dezentrale Wohnraumlüftung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein eigener Geräteraum und die Vorbereitung für eine Wallbox sind weitere Pluspunkte.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 69 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * Balkon mit Süd-Ausrichtung * Fußbodenheizung und Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit Stromspeicher * Elektrische Rollläden * Eigener Geräteraum * Vorbereitung für Wallbox

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum von Bad Zwischenahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Zwischenahner Meer und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Rad- und Wanderwege, Golf, Wassersport) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) ermöglicht schnelle Wege nach Oldenburg und Bremen.