Erstbezug Neubauwohnung in Gilching: Nachhaltig leben nahe München

Erleben Sie modernes und nachhaltiges Wohnen in dieser **klimafreundlichen Neubauwohnung** im Herzen von Gilching, nur einen Steinwurf von München entfernt. Diese exklusive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93,2 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch ihre hochwertige Holzhybridbauweise und die Nähe zur Natur.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit **zwei Badezimmern** und einem offenen Wohnbereich, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Dank der **großzügigen Terrasse** und des zugeordneten Gartenanteils im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang ins Freie. Die Fenster sind mit **2,65 m Hallenhöhe** besonders hoch und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Highlights der Immobilie:** * **Erstbezug** in zertifizierter Holzhybridbauweise * Ca. **93,2 m² Wohnfläche** mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern * **Großzügige Terrasse** und eigener Gartenanteil im Erdgeschoss * Nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** optional verfügbar * Ruhige und grüne Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur

Die Lage in Gilching, Landkreis Starnberg, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Nur etwa 20 km südwestlich von München gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu Seen und Bergen sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Die S-Bahn-Station Neugilching ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München und Landsberg am Lech. Das angrenzende Erholungsgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.